居住权的保护是否涵盖租户的合法权益？

引言：

居住权是指居民依法在自有住宅或合法租赁住宅中居住的权利。在中国，居住权的保护涵盖了租户的合法权益，具体法律依据和规定如下。

一、法律出处及居住权的保护

中国宪法第六条规定：“中华人民共和国保护公民的合法的居住权利。”这一法律条文明确了对居住权的保护。

此外，中华人民共和国物权法百零五条（修正稿）规定：“个人的合法财产不受侵犯，居住权受法律保护。”物权法中明确了居住权作为个人财产的一种形式，受到法律保护。

二、租户的合法权益

根据中国民法典第六百二十条，租赁合同是指出租人将房屋、土地或者其他动产交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。租户通过与房东签订租赁合同取得租赁权，享有一定的权益。

根据物权法百七十一条（修正稿），租赁当事人可以根据协议约定租赁的用途、期限、租金等，同时规定了租赁合同双方在履行合同时的权利和义务。

三、居住权对租户合法权益的保护

《中华人民共和国居民权益保护法》第二十八条规定：“居住者享有合法居住的权利，不受非法干扰。”这意味着无论是房屋所有人还是租赁者，只要履行了相关法律程序和义务，都享有合法居住的权利，在其享有合法居住权期间，不受他人的非法侵扰。

此外，《人民法院关于审理民事案件应用法律若干问题的解释（九）》第三十四条规定：“承租人享有和居住使用权相适应的租赁权利。”这一解释明确了租户在居住期间享有一定的租赁权益。

四、租户权益保护的限制

虽然租户享有一定的合法权益，但在具体实施中，也存在一些限制。例如，合同约定的租赁期限到期后，租户无权继续居住，需要与房东进行再次协商或者续签新的合同。此外，租户也要遵守租赁合同中约定的义务，如按时支付租金、妥善使用物业等。

五、结论

根据中国的法律规定，居住权的保护涵盖了租户的合法权益。租户通过与房东签订租赁合同取得租赁权，在履行相应义务后享有合法居住的权利，不受非法干扰或侵犯。然而，租户权益保护也存在一定的限制，需要在法律框架下进行平衡和协调。

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1. 中华人民共和国宪法

2. 中华人民共和国物权法

3. 中华人民共和国居民权益保护法

4. 人民法院关于审理民事案件应用法律若干问题的解释（九）