花都专业律师事务所

案情概述

花都专业律师事务所近期接到一起咨询，案情大致如下：当事人张三与李四签订了一份房屋租赁合同，合同约定张三将房屋出租给李四居住使用，租期为每月5000元，租赁期限为一年。合同签订后，李四按照约定支付了租金。但两个月后，张三以房屋需要装修为由要求解除合同，李四不同意，双方产生纠纷。

律师分析

根据《民法典》及其司法解释的相关规定，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。租赁合同成立后，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，张三与李四签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照约定履行合同。张三以房屋需要装修为由要求解除合同，缺乏正当理由，不符合《民法典》及其司法解释关于合同解除的规定。因此，张三无权单方面解除合同。

法律意见

建议李四与张三协商解决，告知其单方面解除合同的行为不符合法律规定。如果协商不成，李四可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决张三继续履行合同或者赔偿损失。

注：以上意见限于问题条件有限，仅供参考，广州律师网；另，自民法典2021年1月1日起生效后，婚姻法、合同法等多部法律已被民法典吸收。