番禺本地律师

基本原则

我国《民法典》赋予了公民财产权，因此，公民对其合法所得的财产享有处置权，包括对房产的分割、继承和赠与等。在房产分割中，当事人可以通过协议或诉讼方式进行分割。若当事人协商一致，可共同向产权管理部门提出变更登记申请；若协商不成，则可向人民法院提起诉讼，由法院根据案件事实和法律规定作出判决。

共同分割条件

若房产属于夫妻共同财产，则在婚姻关系存续期间，双方对房产享有共同所有权。夫妻双方在离婚后，对共同拥有的房产享有分割请求权。此时，夫妻双方可以对房产进行协议分割或向人民法院提起诉讼分割。协议分割应签订书面协议，并经公证；诉讼分割由法院根据夫妻双方的具体情况和过错程度等因素进行分割。

分割方式

房产分割的方式主要有协商一致分割和司法分割。协商一致分割是指当事人自愿协商达成一致意见，通过协议的方式确定房产分割的方式和确定双方的权利义务。司法分割是指当事人无法协商一致，通过向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和案件事实进行判决分割的处理方式。

注：以上意见限于问题条件有限，仅供参考，广州律师网；另，自民法典2021年1月1日起生效后，婚姻法、合同法等多部法律已被民法典吸收。